Fragen und Antworten zum Hauskauf

Je nach Hausart und Lage zwischen einigen Hunderttausend und mehreren Millionen Euro. Typische Kaufpreisspannen 2025 laut Gutachterausschuss: Reihenhäuser 360.000 bis 870.000 Euro, Doppelhaushälften 310.000 bis 1,3 Millionen Euro, freistehende Häuser 230.000 bis 2,1 Millionen Euro. Die Richtwerte 2026 reichen von 4.300 bis 13.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

Vor allem die Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent, fast doppelt so viel wie der Bundessatz von 3,5 Prozent. Dazu kommen Notar und Grundbuch nach der bundesweit gleichen Gebührentabelle. Boden- und Immobilienrichtwerte für jede Gemeinde zeigt BORIS.NRW kostenfrei.

Ein freistehendes Einfamilienhaus wurde 2025 typischerweise für 230.000 Euro bis 2,1 Millionen Euro verkauft. Die amtlichen Richtwerte 2026 liegen in einfachen Lagen bei 4.300 bis 5.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, in hochwertigen Lagen bei 8.800 bis 13.000 Euro.

Typischerweise 360.000 bis 870.000 Euro, so der Gutachterausschuss für die 233 im Jahr 2025 verkauften Reihenhäuser. Neue Reihenhäuser lagen bei 830.000 Euro bis 3,4 Millionen Euro; Reihenhäuser wurden 2025 im Mittel 0,8 Prozent teurer.

Nach den amtlichen Richtwerten in den einfachen Lagen, für die der Gutachterausschuss Garath, Rath und Reisholz nennt: 4.300 bis 5.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Ein- und Zweifamilienhäuser. Für Reihenhäuser liegen die Zonen in Garath, Reisholz und Hellerhof zwischen 3.200 und 4.100 Euro.

Über Anzeigen privater Verkäufer; einen amtlichen Überblick über private Angebote gibt es nicht. Prüfen Sie dieselben Unterlagen wie beim Kauf über einen Makler. Den Energieausweis muss auch ein privater Verkäufer spätestens bei der Besichtigung vorlegen.

Ja, wenn privat verkauft wird oder der Verkäufer den Makler allein bezahlt. Hat beim Einfamilienhaus nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er höchstens die Hälfte der Provision an Sie weitergeben, und Ihr Anteil wird erst fällig, wenn er seinen bezahlt hat (§ 656d BGB).

Nach dem Gesetz der Käufer. § 448 Abs. 2 BGB weist ihm die Kosten der Beurkundung des Kaufvertrags und der Auflassung, der Eintragung ins Grundbuch und der dafür nötigen Erklärungen zu. Was im Einzelfall gilt, steht im Kaufvertrag; lesen Sie die Kostenklausel im Entwurf deshalb genau.

Das hängt vom Kaufpreis ab: Bei 500.000 Euro sind es nach der Gebührentabelle 2.805 Euro für Beurkundung, Vollzug und Betreuung. Bei 400.000 Euro ergeben sich 2.355 Euro, bei 750.000 Euro 4.005 Euro. Umsatzsteuer und Auslagen kommen jeweils hinzu, ebenso die Kosten einer Grundschuld.

Mit dem Kaufpreis als Geschäftswert und der Tabelle B des GNotKG. Die Tabelle liefert eine volle Gebühr; der Notar berechnet davon das Doppelte für die Beurkundung und je die Hälfte für Vollzug und Betreuung, das Grundbuchamt eine volle Gebühr für die Eintragung und eine halbe für die Vormerkung. Der Rechner auf dieser Seite macht das für Sie.

Neben dem Kaufpreis vor allem Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, dazu gegebenenfalls Maklerprovision und die Kosten der Finanzierung. In NRW beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent, bei 500.000 Euro also 32.500 Euro. Notar und Grundbuch kosten nach Tabelle zusammen 4.207,50 Euro ohne Umsatzsteuer.

Ja. Der Kaufvertrag über ein Grundstück bedarf der notariellen Beurkundung (§ 311b Abs. 1 BGB). Den Entwurf soll der Notar Ihnen als Verbraucher im Regelfall zwei Wochen vor dem Termin zur Verfügung stellen (§ 17 Abs. 2a Beurkundungsgesetz).

Wenn sein Geschäft beendet ist. Notargebühren werden nach § 10 GNotKG mit der Beendigung des Verfahrens oder Geschäfts fällig, Auslagen sofort. Den genauen Zeitpunkt und Betrag nennt Ihnen der Notar mit seiner Kostenrechnung.

Beim Amtsgericht fallen vor allem die Gebühren des Grundbuchamts an. Für die Eintragung als Eigentümer fällt eine volle Gebühr nach Tabelle B an, für die Vormerkung eine halbe, für deren Löschung 25 Euro. Bei 500.000 Euro sind das 935 Euro, 467,50 Euro und 25 Euro.

Ein gesetzliches Minimum gibt es nicht; wie viel Eigenkapital eine Bank erwartet, entscheidet sie selbst. Als eigene Untergrenze taugen die Nebenkosten: Bei 500.000 Euro Kaufpreis sind es in NRW 32.500 Euro Grunderwerbsteuer und 4.207,50 Euro für Notar und Grundbuch, ohne Umsatzsteuer und Maklerprovision.

Rechtlich nicht. Ob ein Kauf ohne eigene Mittel gelingt, hängt allein davon ab, ob eine Bank den gesamten Betrag finanziert. Die Förderprogramme von KfW und NRW.BANK setzen eine gesicherte Gesamtfinanzierung voraus und ersetzen Eigenkapital nicht vollständig.

Ja, wenn eine Bank Kaufpreis und Nebenkosten vollständig finanziert. Das ist eine Einzelfallentscheidung der Bank nach Einkommen, Ausgaben und Wert des Hauses. Klären Sie das vor der ersten Besichtigung, nicht danach.

Das lässt sich nur mit Ihren Zahlen beantworten. Ohne Eigenkapital ist der Kredit höher, und die Zinsen fallen auf den ganzen Betrag an. Rechnen Sie die monatliche Rate gegen Ihre heutige Miete und Ihre Reserven für Reparaturen, am besten mit Ihrer Bank oder einer Verbraucherberatung.

Das können wir nicht pauschal sagen, denn jede Bank entscheidet nach eigenen Regeln. Fragen Sie mehrere Banken mit denselben Unterlagen an und vergleichen Sie Zinssatz, Zinsbindung und Tilgung. Förderdarlehen der NRW.BANK laufen über Ihre Hausbank.

Addieren Sie Kaufpreis, Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie eine Reserve für erste Reparaturen; das ist der Kreditbetrag. Die Nebenkosten für Ihren Kaufpreis zeigt der Rechner auf der Seite Notarkosten und Grunderwerbsteuer berechnen. Die Rate rechnet Ihnen die Bank.

Eine feste Regel gibt es nicht. Planen Sie die Laufzeit so, dass die Rate auch dann noch tragbar ist, wenn das Einkommen sinkt, etwa mit dem Ruhestand. Förderdarlehen der KfW und der NRW.BANK laufen bis zu 35 Jahre.

Im bundesweiten Justizportal zvg-portal.de. Das Amtsgericht Düsseldorf veröffentlicht seine Versteigerungstermine nur noch dort, meist mit Gutachten, Exposé und Fotos. Auf seiner eigenen Website bietet es zusätzlich einen Schnellzugriff auf die nächsten zehn Termine.

Im Termin beim Amtsgericht werden Gebote abgegeben; wer den Zuschlag erhält, wird damit Eigentümer (§ 90 ZVG). Zugelassen sind nur Gebote, die das geringste Gebot erreichen (§ 44 ZVG). Auf Verlangen eines Beteiligten müssen Bieter sofort zehn Prozent des Verkehrswerts als Sicherheit leisten, nicht in bar.

Ja. Am 13.11.2026 zeigte das Justizportal für das Amtsgericht Düsseldorf 32 Termine, aufgehobene eingeschlossen. Auf der ersten Seite stand ein Zweifamilienhaus, daneben Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbe. Die Liste ändert sich laufend.

Ja. Auf der ersten Ergebnisseite des Justizportals standen am 13.11.2026 zwei Eigentumswohnungen des Amtsgerichts Düsseldorf. Für Wohnungen gelten dieselben Regeln zu Sicherheitsleistung, Zuschlag und Grunderwerbsteuer wie für Häuser.

Auf Finanzierung, Zustand, Unterlagen und Vertrag, in dieser Reihenfolge. Klären Sie zuerst den Kreditrahmen samt Nebenkosten, prüfen Sie bei der Besichtigung Dach, Keller, Heizung und Fenster, lassen Sie sich Grundbuchauszug und Energieausweis zeigen und lesen Sie den Vertragsentwurf vor dem Notartermin vollständig.

Eine Finanzierungsbestätigung, einen Ausweis und die Unterlagen zum Haus: Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Nachweise über Modernisierungen. Der Makler muss Sie nach dem Geldwäschegesetz identifizieren, sobald Ihr Kaufinteresse ernsthaft ist.

Sie zahlen erst, wenn der Notar Ihnen mitteilt, dass der Kaufpreis fällig ist. Vorher prüft er die im Vertrag vereinbarten Voraussetzungen, etwa die Vormerkung im Grundbuch, die Erklärung der Stadt zum Vorkaufsrecht und die Unterlagen zur Löschung alter Grundschulden.

Das hängt von der Berechnungsmethode ab, fragen Sie deshalb danach. Nach der Wohnflächenverordnung zählen Flächen mit mindestens zwei Metern lichter Höhe voll, mit einem bis zwei Metern zur Hälfte; Balkone und Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte.

In vier Schritten: Finanzierung klären, Häuser besichtigen, Haus und Unterlagen prüfen, beim Notar beurkunden. Danach zahlen Sie nach Mitteilung des Notars, und mit der Eintragung im Grundbuch werden Sie Eigentümer.

Auf Feuchtigkeit, Dach, Heizung, Fenster und die Umgebung. Achten Sie im Keller auf Geruch, Flecken und Risse, fragen Sie nach dem Alter von Dach und Heizung und lassen Sie sich den Energieausweis zeigen; den muss der Verkäufer oder Makler spätestens bei der Besichtigung vorlegen.

Eine Statistik dazu gibt es nicht, aber zwei Fehler gehen besonders ins Geld: die Nebenkosten zu vergessen und Mängel zu übersehen. Bei 500.000 Euro Kaufpreis kosten Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch in NRW zusammen 36.707,50 Euro ohne Umsatzsteuer; Schäden, die Sie erst nach dem Kauf entdecken, kommen hinzu.

Nach den amtlichen Immobilienrichtwerten 2026 rund 4.500 bis 4.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche für ein freistehendes Haus und 4.000 bis 4.600 Euro für ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte. Bei 130 Quadratmetern sind das für ein Reihenhaus rechnerisch 520.000 bis 598.000 Euro; Zustand und Grundstück verschieben den Preis.

Die Richtwerte für freistehende Häuser liegen in Benrath bei 4.500 Euro (Zone Am Wald) und 6.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Zone Pigageallee und Benrather Schlossufer). Für Reihen- und Doppelhäuser gibt es eine Zone mit 5.100 Euro.

Für freistehende Häuser weist BORIS.NRW zwei Zonen aus: 6.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche an der Alten Landstraße und 8.000 Euro an der Kreuzbergstraße, jeweils für ein Haus mit Baujahr um 1970. Ein Richtwert für Reihenhäuser fehlt dort.

Der amtliche Richtwert für ein freistehendes Haus in Angermund liegt bei 5.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, für ein Normobjekt mit Baujahr 1970, 110 bis 180 Quadratmetern Wohnfläche und 350 bis 800 Quadratmetern Grundstück.

Der Richtwert für freistehende Häuser in Wittlaer mit Bockum liegt bei 7.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Baujahr des Normobjekts 1970. Der Gutachterausschuss zählt Wittlaer und Bockum zu den mittleren bis guten Lagen.

Für Urdenbach nennt BORIS.NRW fünf Zonen für freistehende Häuser zwischen 4.300 und 5.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und eine Zone für Reihen- und Doppelhäuser mit 4.300 Euro.

Einen amtlichen Richtwert für Häuser gibt es in Oberkassel nicht, nur für Eigentumswohnungen mit 5.500 bis 7.900 Euro je Quadratmeter. Zur Orientierung dienen die Nachbarn: In Niederkassel liegt der Richtwert für freistehende Häuser bei 8.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, der Gutachterausschuss zählt Niederkassel zu den hochwertigen Lagen.

Ja, wenn eines angeboten wird; einen amtlichen Richtwert für Häuser gibt es in Heerdt aber nicht. BORIS.NRW führt dort nur Zonen für Eigentumswohnungen, von 3.400 Euro je Quadratmeter am Handweiser bis 7.100 Euro an der Romy-Schneider-Straße für Neubauten um 2020.

Für freistehende Häuser nennt BORIS.NRW in Lörick drei Zonen: 5.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche für Lörick und die Niederdonker Straße und 13.000 Euro für die Sonsbecker Straße. Die Spanne zeigt, wie sehr es auf die genaue Lage ankommt.

Der Richtwert für freistehende Häuser liegt in Niederkassel bei 8.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Zone Euskirchener Straße), für Reihen- und Doppelhäuser bei 7.700 Euro (Zone Niederkasseler Kirchweg). Bei 150 Quadratmetern ergibt das rechnerisch 1.320.000 Euro für ein freistehendes Haus.

Nach Richtwert für ein typisches freistehendes Haus mit 180 Quadratmetern in hochwertiger Lage rechnerisch 1,58 bis 2,34 Millionen Euro, bei 8.800 bis 13.000 Euro je Quadratmeter. Größere Villen und große Grundstücke liegen darüber; einen amtlichen Durchschnittspreis für Villen gibt es nicht.

Dort, wo freistehende Häuser stehen, denn Bungalows führt der Gutachterausschuss nicht als eigene Hausart. Zonen für freistehende Häuser gibt es vor allem am Stadtrand, etwa in Kaiserswerth, Wittlaer, Angermund, Benrath, Urdenbach und Unterbach. Mit einem Suchauftrag können Sie gezielt nach eingeschossigen Häusern suchen lassen.

Einen amtlichen Richtwert für freistehende Häuser gibt es in Garath nicht. BORIS.NRW führt dort Zonen für Wohnungen und für Reihenhäuser mit 3.200 und 3.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Ob ein Bungalow angeboten wird, ist deshalb Einzelfall; ein Suchauftrag meldet ihn Ihnen.