Haus kaufen in Düsseldorf-Oberkassel

Was macht Oberkassel als Wohnlage aus?

Die Lage am linken Rheinufer, direkt gegenüber der Altstadt, mit den Rheinwiesen vor der Tür. Über die Oberkasseler Brücke und die Rheinkniebrücke ist die Innenstadt schnell erreicht; das Leben im Stadtteil spielt sich an der Luegallee und rund um den Belsenplatz ab. Oberkassel gehört mit Niederkassel, Lörick und Heerdt zum Stadtbezirk 4.

Der Gutachterausschuss zählt Oberkassel zu den hochwertigen Lagen der Stadt, und zwar bei Eigentumswohnungen mit typischen Immobilienrichtwerten von 5.400 bis 9.600 Euro je Quadratmeter (zusammen mit der Altstadt) und bei Mehrfamilienhausgrundstücken mit Bodenrichtwerten von 2.700 bis 4.200 Euro je Quadratmeter (Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2026 (Gutachterausschuss)). Die typischen Mehrfamilienhäuser der hochwertigen Lagen, für die der Bericht Oberkassel und Düsseltal als Beispiele nennt, stammen aus den Baujahren 1905 bis 1950.

Was kostet ein Haus links des Rheins?

Nach Richtwert mehr als eine Million Euro, wenn es freistehend ist und in Niederkassel oder an der Sonsbecker Straße liegt. Ein Haus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche ergibt nach dem Richtwert der Zone Euskirchener Straße rechnerisch 1.320.000 Euro, an der Sonsbecker Straße 1.950.000 Euro. In den Löricker Zonen mit 5.700 Euro sind es 855.000 Euro. Das sind Rechnungen für ein Normobjekt, keine Preise einzelner Häuser.

Der Grundstücksmarktbericht 2026 führt Niederkassel als Beispiel der hochwertigen Lagen für Ein- und Zweifamilienhäuser, mit typischen Richtwerten von 8.800 bis 13.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche und Bodenrichtwerten von 1.650 bis 3.200 Euro je Quadratmeter Grundstück. Zum Vergleich: Für die ganze Stadt nennt der Bericht für freistehende Häuser eine typische Kaufpreisspanne von 230.000 Euro bis 2,1 Millionen Euro im Jahr 2025.

Dazu kommen die Nebenkosten: In Nordrhein-Westfalen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, bei 1,3 Millionen Euro also 84.500 Euro, sowie Notar und Grundbuch. Was genau anfällt, rechnet die Seite Kaufnebenkosten in NRW mit Ihrem Kaufpreis aus.

Wie unterscheiden sich Niederkassel, Lörick und Heerdt?

Niederkassel schließt nördlich an Oberkassel an und liegt ebenfalls am Rhein; dort gibt es Richtwerte sowohl für freistehende Häuser als auch für Reihen- und Doppelhäuser. Lörick liegt weiter nordwestlich, mit drei Zonen für freistehende Häuser, deren Richtwerte von 5.700 bis 13.000 Euro reichen. Heerdt im Westen hat in BORIS nur Zonen für Eigentumswohnungen, darunter eine für Neubauten um 2020 mit 7.100 Euro je Quadratmeter.

Wer flexibel ist, erweitert die Suche also besser in Richtung Niederkassel und Lörick als in Richtung Heerdt, wenn es ein Haus sein soll. Rechtsrheinisch finden Sie Häuser vor allem in den Stadtteilen am Stadtrand; sie stehen auf der Seite Haus kaufen in Gerresheim und anderen Stadtteilen. Für gehobene Ansprüche lohnt die Seite Villa kaufen in Düsseldorf.

Worauf achten Sie bei älteren Häusern links des Rheins?

Auf Baujahr, Bauzustand und Denkmalschutz. Die Normobjekte der Zonen Lörick und Niederkasseler Kirchweg stammen aus den Jahren 1910 und 1935. Bei Häusern dieses Alters zählen Dach, Keller, Leitungen und Dämmung mehr als die Ausstattung.

Fragen Sie bei der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Düsseldorf, ob das Haus unter Denkmalschutz steht; das beeinflusst, was Sie verändern dürfen. Lassen Sie sich den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung zeigen; das schreibt § 80 GModG (früher GEG) vor. Alle weiteren Punkte für Besichtigung, Unterlagen und Vertrag enthält die Hauskauf-Checkliste.

Wie finden Sie ein Haus in Oberkassel?

Mit Geduld, einem klaren Suchprofil und einer Finanzierungsbestätigung in der Schublade. Wenn ein Haus in Oberkassel oder Niederkassel angeboten wird, kann es mit der Entscheidung schnell gehen müssen. Wer seine Bank vorher gesprochen hat, kann schneller und verbindlicher antworten.

Mit einem Suchauftrag melden wir uns, wenn ein passendes Haus links des Rheins in den Verkauf kommt. Wir sagen Ihnen auch ehrlich, wenn wir lange nichts Passendes haben; versprechen können wir in einem so kleinen Markt nichts. Den ganzen Weg vom Finanzierungsrahmen bis zum Notartermin zeigt die Seite Haus kaufen in Düsseldorf.

Quellen: Immobilienrichtwerte Düsseldorf 2026, Eigentumswohnungen, Immobilienrichtwerte Düsseldorf 2026, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Immobilienrichtwerte Düsseldorf 2026, Reihen- und Doppelhäuser, Immobilienrichtwerte BORIS.NRW, Open Data (Stichtag 01.01.2026), Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2026 (Gutachterausschuss), Gesetz über den Grunderwerbsteuersatz NRW, § 80 GModG (früher GEG). Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.