Zwangsversteigerung in Düsseldorf

Wo stehen die Düsseldorfer Versteigerungstermine?

Im Justizportal des Bundes und der Länder unter zvg-portal.de. Das Amtsgericht Düsseldorf schreibt dazu: Wie sämtliche Amtsgerichte in Nordrhein-Westfalen veröffentlicht es die amtlichen Bekanntmachungen der Versteigerungstermine nur noch im Internet im bundesweiten Justizportal (Amtsgericht Düsseldorf, Versteigerungstermine). Dort lassen sich in den meisten Fällen Gutachten, Exposés und Fotos einsehen. Auf der Website des Gerichts gibt es zusätzlich einen Schnellzugriff auf die nächsten zehn Termine.

Wer eine Zwangsversteigerung in Düsseldorf sucht, wählt im ZVG-Portal der Justiz das Land Nordrhein-Westfalen und das Amtsgericht Düsseldorf. Am 13. November 2026 zeigte das Portal dort insgesamt 32 Termine, aufgehobene eingeschlossen. Auf der ersten Ergebnisseite mit zehn Terminen waren drei aufgehoben; angeboten wurden unter anderem zwei Eigentumswohnungen, ein Zweifamilienhaus mit Garage in Hassels, Mehrfamilienhäuser, eine Gewerbeeinheit und ein Bürogrundstück. Die Zahl ändert sich täglich, deshalb hier nur mit Datum.

Das Gericht selbst sitzt an der Werdener Straße 1, 40227 Düsseldorf. Für Meerbusch ist nicht Düsseldorf zuständig: Am selben Tag führte das Amtsgericht Neuss Eigentumswohnungen in Meerbusch-Büderich in seiner Liste.

Wie läuft ein Versteigerungstermin am Amtsgericht ab?

Das Gericht stellt das geringste Gebot fest, dann wird geboten, am Ende entscheidet es über den Zuschlag. Zugelassen ist nur ein Gebot, das die Rechte deckt, die dem Anspruch des betreibenden Gläubigers vorgehen, und die Kosten des Verfahrens (§ 44 ZVG). Solche Rechte können nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben; ihr Wert kommt dann zu Ihrem Gebot hinzu.

Direkt nach Ihrem Gebot kann ein Beteiligter Sicherheit verlangen, aber nur sofort (§ 67 ZVG). Die Sicherheit beträgt ein Zehntel des Verkehrswerts, der in der Terminsbestimmung steht (§ 68 ZVG). Bargeld ist ausgeschlossen. Zulässig sind ein Verrechnungsscheck eines Kreditinstituts, der frühestens am dritten Werktag vor dem Termin ausgestellt wurde, eine unbefristete, unbedingte und selbstschuldnerische Bankbürgschaft oder eine Überweisung an die Gerichtskasse mit Nachweis im Termin (§ 69 ZVG). Für ein Haus mit 600.000 Euro Verkehrswert brauchen Sie also 60.000 Euro in einer dieser Formen, wenn Sicherheit verlangt wird.

Mit dem Zuschlag werden Sie Eigentümer des Grundstücks, sofern der Beschluss nicht im Beschwerdeweg aufgehoben wird (§ 90 ZVG). Das ist ein wichtiger Unterschied zum Kauf beim Notar, wo Sie erst mit der Eintragung im Grundbuch Eigentümer werden.

Was steht im Gutachten, und was prüfen Sie selbst?

Das Gutachten begründet den Verkehrswert, den das Gericht festsetzt. Verkehrswert ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach Lage, Beschaffenheit und rechtlichen Gegebenheiten zu erzielen wäre (§ 194 BauGB). Lesen Sie das Gutachten vollständig, nicht nur die Zahl auf der ersten Seite. Prüfen Sie insbesondere, ob der Sachverständige das Haus von innen gesehen hat; das steht im Gutachten. Wenn nicht, beruht die Beschreibung des Inneren auf Annahmen.

Dazu kommen die Fragen, die Sie bei jedem Hauskauf stellen: Wie alt sind Dach, Heizung und Fenster? Gibt es Feuchtigkeit im Keller? Welche Rechte stehen im Grundbuch und bleiben nach den Versteigerungsbedingungen bestehen? Ein Wohnungsrecht nach § 1093 BGB etwa schließt Sie als Eigentümer von der Nutzung des Hauses oder eines Teils aus, in der Regel bis zum Tod des Berechtigten. Die Liste der Punkte steht in der Hauskauf-Checkliste.

Sehen Sie sich das Haus von außen an, mehrmals und zu verschiedenen Tageszeiten. Sprechen Sie mit Ihrer Bank, bevor Sie bieten: Sie brauchen die Sicherheitsleistung im Termin und danach die Finanzierung des ganzen Gebots. Wie Sie den Rahmen klären, steht unter Haus kaufen ohne Eigenkapital.

Welche Kosten kommen nach dem Zuschlag?

Vor allem die Grunderwerbsteuer, dazu die Eintragung im Grundbuch. Steuerpflichtig ist das Meistgebot im Zwangsversteigerungsverfahren (§ 1 GrEStG); bemessen wird die Steuer am Meistgebot einschließlich der Rechte, die nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben (§ 9 GrEStG). In Nordrhein-Westfalen beträgt der Satz 6,5 Prozent (Gesetz über den Grunderwerbsteuersatz NRW). Bei einem Meistgebot von 400.000 Euro ohne bestehen bleibende Rechte sind das 26.000 Euro.

Eintragungen, um die das Vollstreckungsgericht das Grundbuchamt ersucht, sind grundsätzlich gebührenfrei. Für Sie wichtig ist die Ausnahme: Die Eintragung des Erstehers als Eigentümer kostet die volle Gebühr nach Tabelle B (GNotKG, Kostenverzeichnis, Vorbemerkung 1.4 und KV 14110). Einen Notar für den Kaufvertrag brauchen Sie nicht. Wie Notar- und Grundbuchkosten beim normalen Kauf aussehen, zeigt die Seite Notarkosten beim Hauskauf.

Was passiert mit Mietern im ersteigerten Haus?

Bestehende Mietverträge gehen auf Sie über, wie beim Kauf (§ 57 ZVG). Der Ersteher ist aber berechtigt, das Mietverhältnis mit der gesetzlichen Frist zu kündigen, und zwar nur zum ersten Termin, zu dem das zulässig ist; versäumt er ihn, ist die Kündigung ausgeschlossen (§ 57a ZVG). Ob bei Wohnraum zusätzlich ein Kündigungsgrund nach dem Mietrecht nötig ist, ist hier nicht geprüft. Klären Sie das vor dem Termin mit einem Anwalt, wenn Sie selbst einziehen wollen.

Wann ist der Kauf über einen Makler die bessere Wahl?

Wenn Sie das Haus vor dem Kauf in Ruhe ansehen, Fragen stellen und den Vertrag lesen wollen. Beim freihändigen Kauf muss Ihnen der Verkäufer oder Makler den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen (§ 80 GModG (früher GEG)). Den Vertragsentwurf soll Ihnen der Notar im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stellen. Eine Zwangsversteigerung bietet diese Zeit nicht: Im Termin entscheiden Sie in Minuten, auf Grundlage dessen, was Sie vorher herausfinden konnten.

Beides schließt sich nicht aus. Sie können die Versteigerungen beobachten und gleichzeitig auf dem freien Markt suchen. Wir unterstützen Sie bei der Suche nach einem Haus in Düsseldorf mit einem Suchauftrag. Den ganzen Ablauf zeigt die Seite Haus kaufen in Düsseldorf.

Quellen: Amtsgericht Düsseldorf, Versteigerungstermine, ZVG-Portal der Justiz, § 44 ZVG, § 57 ZVG, § 57a ZVG, § 67 ZVG, § 68 ZVG, § 69 ZVG, § 74a ZVG, § 85a ZVG, § 90 ZVG, § 194 BauGB, § 1093 BGB, § 1 GrEStG, § 9 GrEStG, Gesetz über den Grunderwerbsteuersatz NRW, GNotKG, Kostenverzeichnis, § 80 GModG (früher GEG). Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.