Haus kaufen in Düsseldorf-Gerresheim und fünf weiteren Stadtteilen

Was spricht für ein Haus in Gerresheim?

Gerresheim verbindet einen eigenen Ortskern mit vergleichsweise moderaten Richtwerten. Der Stadtteil im Osten Düsseldorfs hat eine lange eigene Geschichte, sichtbar an der Basilika St. Margareta und am Gelände der früheren Glashütte, und einen eigenen Bahnhof. Zum Grafenberger Wald ist es nicht weit.

Wer ein Haus in Düsseldorf-Gerresheim kaufen möchte, findet zwei Hausarten in den amtlichen Daten: freistehende Häuser mit Richtwerten von 4.500 Euro (Zone Gothaer Weg, Baujahr 1970) und 4.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Zone Brölweg, Baujahr 1955), dazu Reihen- und Doppelhäuser mit 4.000 Euro (Heyestraße) und 4.600 Euro (Gräulinger Straße). Die Normobjekte der Reihenhauszonen stammen aus den Jahren um 1925 und 1930, also aus der Vorkriegszeit. Bei solchen Häusern lohnt ein besonders genauer Blick auf Keller, Leitungen und Dämmung.

Für Eigentumswohnungen nennt BORIS in Gerresheim sechs Zonen von 3.500 bis 4.500 Euro je Quadratmeter. Der Grundstücksmarktbericht zählt Gerresheim Süd bei Mehrfamilienhausgrundstücken zu den einfachen Lagen; das zeigt, wie unterschiedlich ein Stadtteil in sich sein kann.

Was bietet Benrath Hauskäufern?

Benrath hat beides: Zonen mit mittleren Richtwerten und Lagen am Rhein mit deutlich höheren. Der Stadtteil im Süden ist bekannt für Schloss Benrath und seinen Park, hat einen eigenen Bahnhof und ein Zentrum mit Geschäften. Der Gutachterausschuss führt Benrath bei Ein- und Zweifamilienhausgrundstücken unter den mittleren bis guten Lagen, mit Bodenrichtwerten dieser Klasse von 1.100 bis 1.650 Euro je Quadratmeter Grundstück (Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2026 (Gutachterausschuss)).

Die beiden Zonen für freistehende Häuser zeigen die Spanne: Am Wald liegt der Richtwert bei 4.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, an der Pigageallee und am Benrather Schlossufer bei 6.500 Euro. Für Reihen- und Doppelhäuser gibt es eine Zone an der Benrodestraße mit 5.100 Euro. Wer ein Haus in Düsseldorf-Benrath sucht, sollte die Nachbarstadtteile mitdenken: Urdenbach hat fünf Zonen für freistehende Häuser zwischen 4.300 und 5.700 Euro.

Was macht Kaiserswerth aus?

Lage am Rhein, ein historischer Ortskern und die höchsten Richtwerte dieser Seite. Die Ruine der Kaiserpfalz und die Basilika St. Suitbertus prägen den alten Kern; die Diakonie Kaiserswerth hat hier ihren Sitz.

Die Richtwerte für freistehende Häuser liegen bei 6.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche an der Alten Landstraße und bei 8.000 Euro an der Kreuzbergstraße, beide für ein Normobjekt aus der Zeit um 1970. Ein Richtwert für Reihenhäuser fehlt in Kaiserswerth. Für ein Haus in Düsseldorf-Kaiserswerth mit 150 Quadratmetern ergeben sich rechnerisch 975.000 bis 1,2 Millionen Euro. Mehr zu den gehobenen Lagen steht unter Villa kaufen in Düsseldorf.

Was zeichnet Wittlaer und Angermund aus?

Beide liegen ganz im Norden der Stadt und sind eher ländlich geprägt. Wittlaer mit Bockum grenzt an den Rhein und führt im Grundstücksmarktbericht als Beispiel der mittleren bis guten Lagen für Ein- und Zweifamilienhäuser; der Richtwert für freistehende Häuser liegt bei 7.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Angermund ist der nördlichste Stadtteil, mit der Wasserburg Haus Angermund und einem S-Bahn-Halt. Sein Richtwert für freistehende Häuser liegt bei 5.400 Euro.

Wer ein Haus in Düsseldorf-Wittlaer oder ein Haus in Düsseldorf-Angermund sucht, sucht in kleinen Märkten: Für beide Stadtteile gibt es jeweils nur eine Richtwertzone für freistehende Häuser und keine für Reihenhäuser. Ein Suchauftrag hilft, damit Sie nichts verpassen, wenn dort ein passendes Haus in den Verkauf geht.

Für wen passt Hellerhof?

Für Familien, die ein jüngeres Reihenhaus suchen und ein begrenztes Budget haben. Hellerhof im Süden, nahe der Stadtgrenze, hat die niedrigsten Richtwerte dieser Seite: 3.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche in Hellerhof-Ost und 4.100 Euro im übrigen Hellerhof, jeweils für Reihen- und Doppelhäuser. Die Normobjekte stammen aus den Jahren 1990 und 1995, sind also deutlich jünger als die Reihenhäuser in Gerresheim oder Benrath. Der Stadtteil hat einen S-Bahn-Halt.

Wer ein Haus in Düsseldorf-Hellerhof kauft, bekommt nach Richtwert für denselben Betrag mehr Wohnfläche als in den nördlichen Stadtteilen. Ob das Haus zum Alltag passt, entscheiden die Wege: zur Arbeit, zur Schule, zum Einkaufen. Fahren Sie diese Wege vor dem Kauf einmal zur Hauptverkehrszeit.

Welche Stadtteile lohnen außerdem einen Blick?

Urdenbach, Unterbach und Himmelgeist. Auch dort weist BORIS Zonen für Häuser aus, mit breit gestreuten Richtwerten. Unterbach führt der Gutachterausschuss als Beispiel der mittleren bis guten Lagen; BORIS nennt dort 5.600 Euro für freistehende Häuser (Am Heidberg) und 3.950 Euro für Reihenhäuser (Aufm Hitzberg). Himmelgeist hat eine Zone für freistehende Häuser mit 6.500 Euro.

Links des Rheins ist die Lage eine andere: In Oberkassel gibt es Richtwerte nur für Wohnungen, Zonen für Häuser dagegen in Niederkassel und Lörick. Das erklärt die Seite Haus kaufen in Oberkassel. Den Ablauf vom Finanzierungsrahmen bis zum Notar zeigt die Startseite Haus kaufen in Düsseldorf.

Quellen: Immobilienrichtwerte Düsseldorf 2026, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Immobilienrichtwerte Düsseldorf 2026, Reihen- und Doppelhäuser, Immobilienrichtwerte Düsseldorf 2026, Eigentumswohnungen, Immobilienrichtwerte BORIS.NRW, Open Data (Stichtag 01.01.2026), Grundstücksmarktbericht Düsseldorf 2026 (Gutachterausschuss), BORIS.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.