Notarkosten beim Hauskauf

Was kostet der Eintrag ins Grundbuch?

Für das Grundbuch zahlen Sie bei 500.000 Euro Kaufpreis 1.402,50 Euro. Das Grundbuchamt rechnet nach derselben Tabelle B: eine volle Gebühr für die Eintragung als Eigentümer (KV 14110) und eine halbe Gebühr für die Vormerkung (KV 14150). Die Vormerkung sichert Ihren Anspruch auf das Eigentum: Verfügt der Verkäufer danach noch anderweitig über das Haus, ist das Ihnen gegenüber insoweit unwirksam (§ 883 BGB). Ihre spätere Löschung kostet pauschal 25 Euro (KV 14152).

Finanziert eine Bank den Kauf, lässt sie sich in der Regel eine Grundschuld eintragen. Deren Eintragung kostet im Grundbuch eine volle Gebühr, gerechnet aus dem Betrag der Grundschuld, nicht aus dem Kaufpreis (KV 14121). Die Notargebühren für die Bestellung der Grundschuld kommen hinzu; sie sind in den Beispielen auf dieser Seite nicht enthalten.

Welche Kaufnebenkosten fallen in NRW an?

Die Kaufnebenkosten in NRW bestehen aus Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch, dazu gegebenenfalls Maklerprovision und Finanzierungskosten. Die Grunderwerbsteuer ist mit Abstand der größte Posten. Das Grunderwerbsteuergesetz des Bundes sieht 3,5 Prozent vor (§ 11 GrEStG); Nordrhein-Westfalen hat den Satz für Grundstücke im Land auf 6,5 Prozent festgesetzt, gültig seit dem 1. Januar 2015 (Gesetz über den Grunderwerbsteuersatz NRW). Bemessen wird die Steuer am Kaufpreis (§ 9 GrEStG), der Betrag wird auf volle Euro abgerundet.

Steuerfrei sind nach § 3 GrEStG unter anderem Erwerbe bis 2.500 Euro, der Kauf vom Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartner und Käufe zwischen Verwandten in gerader Linie, also etwa von den Eltern. Ob eine Ausnahme in Ihrem Fall greift, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater oder dem Notar.

Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn Sie einen Maklervertrag geschlossen haben. Beim Kauf eines Einfamilienhauses durch Verbraucher gilt: Lässt sich der Makler von beiden Seiten bezahlen, dann in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er höchstens die Hälfte an Sie weitergeben, und Ihr Anteil wird erst fällig, wenn er seinen Anteil nachweislich bezahlt hat (§ 656d BGB). Wir verlangen 3,57 Prozent des Kaufpreises je Seite, inklusive Mehrwertsteuer, vorher in Textform vereinbart; die Einzelheiten stehen unter Provision beim Hauskauf in Düsseldorf.

Wer wenig Erspartes hat, sollte diese Beträge zuerst einplanen. Ob eine Bank auch die Nebenkosten finanziert und welche Förderprogramme es in NRW gibt, steht unter Haus kaufen ohne Eigenkapital.

Wer trägt welche Kosten, Käufer oder Verkäufer?

Die Kosten von Beurkundung, Auflassung und Grundbucheintragung trägt nach dem Gesetz der Käufer (§ 448 BGB). Das betrifft die Posten aus den Tabellen oben. Wer Kosten trägt, die nur dem Verkäufer nützen, etwa für die Löschung seiner alten Grundschuld, sollte der Kaufvertrag ausdrücklich regeln. Lesen Sie die Kostenklausel im Entwurf deshalb genauso aufmerksam wie den Kaufpreis.

Wenn etwas unklar ist, fragen Sie vor dem Termin beim Notar nach; er erklärt den Entwurf und beantwortet Ihre Fragen.

Wie läuft es beim Notar ab, und wann zahlen Sie was?

Erst kommt der Entwurf, dann der Termin, dann die Zahlung und zuletzt das Grundbuch. Der Kaufvertrag über ein Haus muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Den Entwurf soll Ihnen der Notar im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stellen; wird die Frist unterschritten, sollen die Gründe in der Niederschrift stehen (§ 17 Beurkundungsgesetz).

Mit dem Vollzugsauftrag holt der Notar nach dem Termin die Unterlagen ein: die Erklärung der Stadt Düsseldorf, dass sie ihr Vorkaufsrecht nicht ausübt, und die Löschungsbewilligung der Bank des Verkäufers. Ohne Nachweis zum Vorkaufsrecht trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein; die Stadt hat für ihre Entscheidung bis zu drei Monate nach Mitteilung des Vertrags Zeit (§ 28 BauGB). Liegen alle Voraussetzungen vor, teilt der Notar Ihnen mit, dass der Kaufpreis fällig ist. Erst dann zahlen Sie.

Die Notarrechnung wird fällig, wenn sein Geschäft beendet ist, Auslagen sofort (§ 10 GNotKG). Die Grunderwerbsteuer setzt das Finanzamt per Bescheid fest. Eigentümer werden Sie mit der Eintragung im Grundbuch (§ 873 BGB). Den ganzen Weg vom Finanzierungsrahmen bis zum Schlüssel zeigt die Seite Haus kaufen in Düsseldorf; was Sie vor dem Notartermin prüfen sollten, steht in der Hauskauf-Checkliste.

Quellen: § 34 GNotKG, § 47 GNotKG, GNotKG, Kostenverzeichnis, GNotKG, Gebührentabelle, § 10 GNotKG, § 311b BGB, § 17 Beurkundungsgesetz, § 448 BGB, § 873 BGB, § 883 BGB, § 28 BauGB, Gesetz über den Grunderwerbsteuersatz NRW, § 3 GrEStG, § 9 GrEStG, § 11 GrEStG, § 656c BGB, § 656d BGB. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.